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• le caratteristiche dei materiali costitutivi usati per la realizzazione dell’involucro dell’edifico • I materiali usati per la realizzazione degli infissi dell’edificio • L’efficienza degli impianti termici che riscaldano o raffreddano l’edificio • L’efficienza degli impianti per l’adduzione dell’acqua calda • Eventuali  Sistemi di produzione di energia rinnovabile e di illuminazione quando previsto. L’Attestato   di   Certificazione   Energetica   deve   contenere   chiare   indicazioni   per   il   miglioramento   dell’efficienza   Energetica attraverso   la   simulazione   di   interventi   più   o   meno   importanti,   volti      a   raggiungere   una   classe   energetica   migliore   e consumi   ridotti,   rimanendo   all’interno   di   un   Baget   di   spesa   che   nel   rispetto   della   decennalità   abbia   un   ritorno   economico   vantaggioso.   tutto   questo   al   fine   di   incentivare   la   riqualificazione   energetica   del   patrimonio   edilizio   esistente   ed   il   ricorso ad energie alternative. QUANDO SERVE L'ATTESTATO APE   L’   Attestato   di   Prestazione   Energetica   è   necessario   per   tutti   gli   immobili   (ad   esclusione   di   alcune   determinate   categorie), con l’obbligo nei seguenti casi:  
Il   proprietario   dell’immobile   deve   fare   redigere   a   sue   spese la   Certificazione   Energetica   e   mostrarla   all’acquirente   già prima    del    trasferimento    dell’immobile:    al    passaggio    di proprietà,   l’APE   andrà   consegnato   al   nuovo   proprietario.   Il pubblico    ufficiale    (notaio)    allegherà    all'atto    di    vendita    il Certificato Energetico in originale.
Al   momento   della   stipula   di   un   contratto   di   locazione   il locatore   (proprietario)   deve   apporre   sul   contratto,   a   pena   di sanzione,      una   specifica   clausola   con   la   quale   il   conduttore dichiara    di    aver    ricevuto    le    informazioni    relative    alla prestazione   energetica   dell'unità   immobiliare   ed   il   relativo Certificato   APE.   Al   momento   della   registrazione   presso   gli uffici   dell’Agenzia   delle   Entrate,   il   locatore   dovrà   allegarlo al contratto.
In   caso   di   donazione   a   titolo   gratuito   bisogna   far   redigere un    attestato    di    prestazione    energetica    dell’immobile,    in quanto   ci   troviamo   nelle   stesse   condizioni   di   un   passaggio di proprietà.
Per   qualsiasi   tipo   di   annuncio   immobiliare,   sia   in   vendita che     in     affitto,     vige     l'obbligo     di     indicare     l'Indice     di Prestazione   Energetica   e   la   relativa   classe   dell’immobile oggetto   di   pubblicità.   Pertanto,   su   annunci   di   vendita   e/o affitto    immobiliare,    deve    essere    inserita    la    prestazione energetica   globale,   la   prestazione   energetica   dell’involucro e la classe energetica corrispondente.
Viene    “Considerata    ristrutturazione”    importante    quando, tutti    gli    interventi    realizzati    sull’immobile,    insistono    su oltre   il   25%   della   superficie   dell’involucro   dell’edificio.   Il concetto     di     "ristrutturazione     importante"     è     una     delle principali       modifiche       della       L.       90/2013.       Ad       ogni "ristrutturazione   importante"   bisognerà   dotare   l'immobile di APE.
L'obiettivo    è    quello    di    controllare    l'effettiva    rispondenza alle    normative    sul    risparmio    energetico.    La    procedura prevede   che   al   termine   dei   lavori,   prima   di   richiedere   il certificato   di   agibilità,   il   costruttore   consegni   al   comune diversi   documenti   tra   i   quali   anche   l'APE.   L'attestato   deve essere   redatto   da   un   certificatore   energetico   indipendente ed      estraneo      alle      altre      fasi      della      progettazione      e realizzazione   dell'edificio   (non   può   essere   il   progettista   o   il direttore   dei   lavori).   La   procedura   va   compiuta   anche   in caso    di    "ristrutturazioni    importanti"    (interventi    su    una superficie   maggiore   del   25%   dell'involucro)   e   di   interventi di   "demolizione-ricostruzione".   In   seguito   a   interventi   edili che    prevedano    la    consegna    di    PdC,    DIA,    SCIA    o    CILA    è obbligatorio     che     il     direttore     dei     lavori     o     un     tecnico incaricato consegnino l'AQE (Attestato di Qualificazione)
Sede Legale e Operativa: Viale Giovanni Battista Valente 31, Cap 00177 Roma (RM) Italia Gianfranco Bianchi P. IVA 11211301004
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all'Efficienza Energetica. In   termini   normativi,   il   Certificato   Energetico   nel   nostro   Paese debutta nel 2005 con la pubblicazione del d.lgs. 192/2005. In   ordine   di   tempo,   le   ultime   modifiche   al   decreto   sono   state apportate   dal   decreto   legge   63/2013   che   ha   introdotto   l'Attestato   di Prestazione      Energetica      (APE)      in      sostituzione      dell'Attestato diCertificazione    Energetica    (ACE),    e    successivi    decreti    attuativi, modifiche e integrazioni. L'APE    contiene,    quindi    la    cosiddetta    «targa    energetica»    che sintetizza le caratteristiche energetiche dell'unità immobiliare. Per redigere il Certificato si dovranno analizzare:
• le    caratteristiche    dei    materiali    costitutivi    usati    per    la realizzazione dell’involucro dell’edifico • I      materiali      usati      per      la      realizzazione      degli      infissi dell’edificio • L’efficienza     degli     impianti     termici     che     riscaldano     o raffreddano l’edificio • L’efficienza degli impianti per l’adduzione dell’acqua calda • Eventuali    Sistemi   di   produzione   di   energia   rinnovabile   e   di illuminazione quando previsto. L’Attestato    di    Certificazione    Energetica    deve    contenere    chiare indicazioni     per     il     miglioramento     dell’efficienza     Energetica attraverso   la   simulazione   di   interventi   più   o   meno   importanti, volti      a   raggiungere   una   classe   energetica   migliore   e   consumi ridotti,   rimanendo   all’interno   di   un   Baget   di   spesa   che   nel   rispetto della   decennalità   abbia   un   ritorno   economico      vantaggioso.   tutto questo    al    fine    di    incentivare    la    riqualificazione    energetica    del patrimonio edilizio esistente ed il ricorso ad energie alternative. QUANDO SERVE L'ATTESTATO APE   L’   Attestato   di   Prestazione   Energetica   è   necessario   per   tutti   gli immobili    (ad    esclusione    di    alcune    determinate    categorie),    con l’obbligo nei seguenti casi:  
Il   proprietario   dell’immobile   deve   fare   redigere   a   sue   spese   la Certificazione   Energetica   e   mostrarla   all’acquirente   già   prima   del trasferimento   dell’immobile:   al   passaggio   di   proprietà,   l’APE   andrà consegnato    al    nuovo    proprietario.    Il    pubblico    ufficiale    (notaio) allegherà all'atto di vendita il Certificato Energetico in originale.
Al   momento   della   stipula   di   un   contratto   di   locazione   il   locatore (proprietario)   deve   apporre   sul   contratto,   a   pena   di   sanzione,      una specifica    clausola    con    la    quale    il    conduttore    dichiara    di    aver ricevuto    le    informazioni    relative    alla    prestazione    energetica dell'unità   immobiliare   ed   il   relativo   Certificato   APE.   Al   momento della   registrazione   presso   gli   uffici   dell’Agenzia   delle   Entrate,   il locatore dovrà allegarlo al contratto.
In   caso   di   donazione   a   titolo   gratuito   bisogna   far   redigere   un attestato    di    prestazione    energetica    dell’immobile,    in    quanto    ci troviamo nelle stesse condizioni di un passaggio di proprietà.
Per   qualsiasi   tipo   di   annuncio   immobiliare,   sia   in   vendita   che   in affitto,   vige   l'obbligo   di   indicare   l'Indice   di   Prestazione   Energetica e   la   relativa   classe   dell’immobile   oggetto   di   pubblicità.   Pertanto, su    annunci    di    vendita    e/o    affitto    immobiliare,    deve    essere inserita     la     prestazione     energetica     globale,     la     prestazione energetica dell’involucro e la classe energetica corrispondente.
Viene   “Considerata   ristrutturazione”   importante   quando,   tutti   gli interventi   realizzati   sull’immobile,   insistono   su   oltre   il   25%   della superficie        dell’involucro        dell’edificio.        Il        concetto        di "ristrutturazione    importante"    è    una    delle    principali    modifiche della   L.   90/2013.   Ad   ogni   "ristrutturazione   importante"   bisognerà dotare l'immobile di APE.
L'obiettivo    è    quello    di    controllare    l'effettiva    rispondenza    alle normative   sul   risparmio   energetico.   La   procedura   prevede   che   al termine   dei   lavori,   prima   di   richiedere   il   certificato   di   agibilità,   il costruttore    consegni    al    comune    diversi    documenti    tra    i    quali anche   l'APE.   L'attestato   deve   essere   redatto   da   un   certificatore energetico     indipendente     ed     estraneo     alle     altre     fasi     della progettazione    e    realizzazione    dell'edificio    (non    può    essere    il progettista   o   il   direttore   dei   lavori).   La   procedura   va   compiuta anche   in   caso   di   "ristrutturazioni   importanti"   (interventi   su   una superficie    maggiore    del    25%    dell'involucro)    e    di    interventi    di "demolizione-ricostruzione".    In    seguito    a    interventi    edili    che prevedano   la   consegna   di   PdC,   DIA,   SCIA   o   CILA   è   obbligatorio   che il   direttore   dei   lavori   o   un   tecnico   incaricato   consegnino   l'AQE (Attestato di Qualificazione)
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